Qu’est-ce que la valeur verte d'un bien immobilier ?

La valeur verte désigne l’impact de la performance énergétique d’un logement sur son prix de vente ou de location.

Concrètement, un bien qui est bien isolé et peu énergivore (classé A ou B au DPE) se vendra plus cher qu'un logement énergivore (classé F ou G), qui subira une décote.

Aujourd'hui, la performance énergétique est devenue un critère central dans l'immobilier : pour acheter, louer et investir durablement.

Pourquoi la valeur verte est-elle de plus en plus importante ?

Avec les récentes lois sur le climat, et l’interdiction progressive de louer les passoires thermiques (classes F et G dès 2025 pour les G, 2028 pour les F, 2034 pour les E), le marché immobilier s’est profondément transformé.
Les logements performants sont devenus plus attractifs pour les acquéreurs.
À l’inverse, les logements énergivores voient leur valeur baisser fortement.

Un logement économe en énergie offre :

• Des factures réduites pour les occupants
  
• Un meilleur confort thermique
• Un investissement sécurisé face aux futures obligations réglementaires

Quelle est l’influence de la classe énergétique sur les prix ?

Selon les dernières études :

• Un appartement bien classé A ou B peut se vendre jusqu’à18 % plus cher qu’un appartement classé D.
• Une maison classé F ou G peut perdre jusqu’à 15 % de sa valeur dans certaines régions.
  

Exemple : 

• En Bourgogne-Franche-Comté, un appartement classé A se vend en moyenne 18 % plus cher qu’un appartement classé D.
  
• En Nouvelle-Aquitaine, une maison classée F ou G peut perdre jusqu’à 15 % de sa valeur

Copropriétés : pourquoi anticiper ?

Pour les copropriétés, le DPE collectif devient un outil central pour évaluer la valeur verte du bâtiment.

Un mauvais classement peut entraîner :

• Des difficultés de revente
• Une perte de valeur globale
• Des travaux obligatoires à prévoir. 

Investir dans la rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation) permet non seulement de protéger la valeur de son patrimoine, mais aussi de bénéficier d’aides financières (MaPrimeRénov’ Copro, éco-PTZ collectif, CEE…).

Comment améliorer la valeur verte de votre immeuble 

Nous vous accompagnons dans les démarches suivantes : 

• Réalisation du DPE collectif et de l'audit énergétique
• Élaboration d'un plan de travaux adapté
• Montage des dossiers d'aides financières
• Suivi de chantier jusqu'à la livraison